Yssandon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 069 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1069€/m², Yssandon offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour négocier un achat pérenne.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

709 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 16 maternelles, 50 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (709 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

709 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yssandon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 069 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yssandon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yssandon (1069€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle nécessite d'être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 545€ à 3363€ révèle un marché segmenté où la moyenne est peu pertinente. Notre audit croise ces données avec les spécificités du territoir pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Yssandon offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Yssandon. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres, garantissant une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yssandon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1069€ sur Yssandon ?

La médiane de 1069€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yssandon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix devienne une réalité transactionnelle. L'un est la promesse, l'autre la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Yssandon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 3363€ ?

Notre médiane de 1069€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 3363€/m², un seuil qui ne concerne que des exceptions absolues (architecte, standing rare). Au-delà de ce signal d'exception, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. En deçà, elle est simplement ambitieuse, et le marché décidera de sa validité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yssandon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yssandon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yssandon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brignac-la-Plaine , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -14%)

Découvrir Brignac-la-Plaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Saint-Angel est un coup de maître stratégique. Sur 120m², l'économie atteint 55 200€ (-43%). Cela permet de passer d'une maison standard à un domaine foncier étendu, avec terrain d'agrément ou dépendances, sans dépasser le budget initial de 128 280€.

Communes identifiées

Chanteix

979 €/m²

-8%

Monceaux-sur-Dordogne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yssandon (128 280€), Turenne offre une valeur patrimoniale inédite. Son cadre idéal pour retraités assure une tranquillité pérenne et une plus-value certaine. C'est l'investissement sûr pour valoriser votre capital tout en sécurisant votre confort de vie futur.