Saint-Aulaire 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1024€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

782 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 14 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 782 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (782 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

782 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aulaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

805 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aulaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aulaire, le prix médian notarié de 1024€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 3389€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aulaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Saint-Aulaire ?

La médiane de 1024€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-aulaireis. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires pour atteindre ce standard de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aulaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps que met le marché à accepter et valider une valeur. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aulaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3389€ ?

La médiane de 1024€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (139€ - 3389€) révèle les cas d'exception. Une annonce positionnée près du plafond de 3389€/m² doit être justifiée par des caractéristiques d'exception (standing, situation, rareté). Si le bien ne présente pas ces atouts, il est probablement surévalué et risque de peiner à trouver preneur. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux conséquents. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aulaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aulaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aulaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vars-sur-Roseix , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -25%)

Découvrir Vars-sur-Roseix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Aulaire (105 984€), l'option la plus pertinente est Beynat. Vous y accédez à une surface de 134m², soit un gain de 30.5m² (+30%). C'est un espace foncier supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Montaignac-Saint-Hippolyte

807 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Clergoux offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1098€/m². C'est un investissement dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre capital sans surcoût d'acquisition initial par rapport à Saint-Aulaire.