Saint-Martial-Viveyrol 2026 : Secteur apaisé • Investisseurs Charme • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Le prix à 743€/m² est une opportunité d'achat rare : la tension immobilière dépasse largement la structure socio-économique locale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Joséphine Baker)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martial-Viveyrol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martial-Viveyrol, le prix médian notarié s'établit à 743€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une référence solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 2903€ est considérable. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Martial-Viveyrol est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martial-Viveyrol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Saint-Martial-Viveyrol ?

La médiane de 743€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité d'un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart entre une estimation et cette médiane est donc le reflet naturel de la diversité des patrimoines et de la qualité des constructions autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martial-Viveyrol ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix de l'acte final. Ce cycle de vie de la vente prend plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martial-Viveyrol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2903€ ?

La médiane de 743€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2903€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 163€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martial-Viveyrol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martial-Viveyrol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Grésignac , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -11%)

Découvrir La Chapelle-Grésignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Saint-Martial-Viveyrol (178 320 €), l'option la plus pertinente est Saint-Félix-de-Bourdeilles. Avec un prix au m² de 625 € (-16%), vous accédez à une surface de 285 m². Cela représente un gain spatial net de 45 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Félix-de-Bourdeilles

625 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martial-Viveyrol, la commune de Saint-Vivien se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour les retraités. L'investissement reste centré sur le foncier, mais le cadre de vie offre une tranquillité et une adaptabilité au long terme supérieures, valorisant votre patrimoine sur le temps long.