Guyans-Vennes 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 657 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1657€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare et liquide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

882 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 9 maternelles, 27 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 441 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (882 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

882 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guyans-Vennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 657 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guyans-Vennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guyans-Vennes, le prix médian notarié de 1657€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 507€ à 4530€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guyans-Vennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1657€ sur Guyans-Vennes ?

La médiane de 1657€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une maison rénovée avec vue se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guyans-Vennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut au marché le temps de trouver son équilibre pour honorer une ambition de prix. L'offre actuelle se transformera en prix signé dans le futur.

Comment savoir si une annonce sur Guyans-Vennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 507€ à 4530€ ?

La médiane de 1657€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 507€ à 4530€ nous montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 4530€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (rénovation totale, atouts majeurs) pour valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guyans-Vennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guyans-Vennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laval-le-Prieuré , économisez jusqu'à 759€/m² (soit -46%)

Découvrir Laval-le-Prieuré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Guyans-Vennes (210 439€), l'investissement à Indevillers (-30%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane (127m²), sécurisant ainsi un foncier plus conséquent pour vos projets futurs, tout en dégageant une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'acquisition, Saint-Hippolyte (1700€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous optimisez votre capital sur un bien équivalent, en privilégiant un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface brute.