La Bosse 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 354 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1354€/m², La Bosse est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statutairement sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire intercommunale du Luhier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1354€) est une photographie fidèle des actes signés à La Bosse. C'est la base factuelle idéale pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour en saisir la dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart nul (1354€-1354€) ne signifie pas une homogénéité parfaite. L'audit décrypte l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bosse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur La Bosse ?

La médiane de 1525€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (1794€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 1325€. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La transaction finale est la concrétisation d'une ambition initiale, après une phase de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Bosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1325€ à 1794€ ?

La médiane de 1525€ et sa fourchette de 1325€ à 1794€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1794€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 1325€ peut alerter sur l'état du bien. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans cette fourchette, en justifiant sa position par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morteau

Prix au pôle : 2 619€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bosse avec un prix accessible

Arbitrage immobilier autour de La Bosse : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bosse, votre budget de 279 075 € pour 183 m² s'apprécie nettement en périphérie. À Ruffey-le-Château (-7%), cette somme acquiert 196 m² (+13 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Le Puy, vous maintenez la surface pour un atout 'famille' indéniable. À Chevigney-lès-Vercel, le profil 'retraité' sécurise une plus-value de cadre de vie et de calme, capitalisant sur la qualité du foncier.