Saraz 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 752€/m², Saraz est une anomalie sous-évaluée face à la demande des familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (18 hab.)

0.0

Évolution Prix

+136.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +63.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+136.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+63.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

18 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saraz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

752 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Protégez votre prix de vente

À Saraz, le prix médian notarié de 752€ est une photographie des ventes effectives. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1780€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saraz offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour évaluer un projet avec une précision factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Saraz pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saraz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 752€ sur Saraz ?

La médiane de 752€/m² est le pivot de référence du marché sarazien, le point d'équilibre entre les prix bas et hauts. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (333€ à 1780€/m²) démontre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque d'une propriété spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saraz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, validée par l'ensemble des parties (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouves son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane est donc la photographie de ce qui a été accepté, non de ce qui est espéré.

Comment savoir si une annonce sur Saraz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1780€ ?

La médiane de 752€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 1780€/m² est un signal fort d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (lux, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 333€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il représente un risque de non-valorisation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saraz, votre budget de 88 736 € pour 118 m² est optimisable. À Provenchère, la baisse de 26% sur le foncier (558 €/m²) permet d'acquérir un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur, clé de vie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saraz (88 736 €), l'upgrade vers Péseux ou Gondenans-Montby offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela signifie un environnement plus paisible et adapté à la sérénité, valorisant votre investissement sur le long terme.