Vierville 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 915 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1915€/m², Vierville est une pénurie absolue. La liquidité est garantie : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vierville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 915 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vierville s'établit à 1915€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1465€ à 3500€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vierville, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vierville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vierville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1915€ sur Vierville ?

La médiane de 1915€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché viervillais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète fidèlement la valeur intrinsèque de l'offre : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction juste de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vierville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché viervillais valide une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, qui finit par trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Vierville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1465€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1915€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, la fourchette de 1465€ à 3500€ est votre indicateur clé. Un prix inférieur à 1465€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts majeurs et un standing très élevé. Une annonce dans cette zone haute sans caractéristiques uniques est probablement surévaluée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vierville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vierville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Léthuin , économisez jusqu'à 448€/m² (soit -23%)

Découvrir Léthuin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vierville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vierville, le budget de référence (197 245€) sert à acquérir 103m². En migrant vers Maisons, vous bénéficiez d'une économie de -14%. Concrètement, cela permet d'augmenter considérablement la surface habitable pour un même investissement, offrant un espace de vie plus conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vierville, l'upgrade vers des communes comme Chartainvilliers (2019€/m²) ou Réclainville (1935€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'échanger la simple surface contre un environnement pérenne et apaisant, optimisant votre capital sur le long terme grâce à un cadre de vie supérieur.