Villegats 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.9/10

À 1881€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

360 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

118 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire des Craventuriers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (360 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

360 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villegats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 881 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villegats (1881€) est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 841€ à 4103€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villegats et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Villegats.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Villegats

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villegats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1881€ sur Villegats ?

La médiane de 1881€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (841€ à 4103€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villegats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se concrétise. C'est le cycle normal de la valeur, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Villegats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 841€ à 4103€ ?

La médiane de 1881€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut se justifier par des atouts concrets. En revanche, sortir durablement du plafond de 4103€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide (architecte, standing inégalé). Au-delà de ce seuil, le risque de surévaluation devient réel. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement premium face à la référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villegats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villegats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cravent , économisez jusqu'à 398€/m² (soit -21%)

Découvrir Cravent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villegats

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Villegats (257 697€), l'investissement à Louye (-9%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle. Sur une surface de 100m², cela représente une économie de 16 100€, renforçant votre capacité d'investissement sur le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Les Thilliers-en-Vexin

1 819 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Chaignes offre un atout majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, privilégiant le calme et l'adéquation au profil cible, plutôt que la simple densité de construction.