Bourrouillan 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Prix bas à 886€/m² face à une population retraitée : c'est le moment idéal pour une acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourrouillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

484 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourrouillan s'établit à 886€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 618€ à 2183€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourrouillan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourrouillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Bourrouillan ?

La médiane de 886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec des extérieurs sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourrouillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il y a un décalage temporel, celui nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la transaction se finalise. C'est la preuve que le marché est vivant, avec une phase d'ajustement entre l'intention et la réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Bourrouillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 618€ à 2183€ ?

La médiane de 886€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce au-delà de 2183€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez les justifications (rénovation, localisation). C'est un outil pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier, en vous assurant que la valeur demandée est solidement étayée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourrouillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eauze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eauze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eauze

Prix au pôle : 1 236€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourrouillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourrouillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lias-d'Armagnac , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -7%)

Découvrir Lias-d'Armagnac

Arbitrage Immobilier : Dépasser Bourrouillan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourrouillan, 142 646€ finance 161m². À Mourède, grâce à un prix de 703€/m² (-21%), ce même budget acquiert 203m² : un gain spatial de 42m². C'est l'arbitrage périurbain par excellence : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ayguetinte (942€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, l'investissement se porte sur la qualité de vie pérenne et le calme, plutôt que sur la quantité de m². C'est une optimisation du capital vers le confort de vie.