Montégut-Savès 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

930 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 930€/m², ce retraité rare négocie à la baisse. C'est le moment idéal d'acheter cette tranquillité à prix cassé.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montégut-Savès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

930 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montégut-Savès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montégut-Savès, le prix médian notarié de 930€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 228€ à 1387€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montégut-Savès.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montégut-Savès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 930€ sur Montégut-Savès ?

La médiane de 930€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités autour du point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, confirmant que le marché est dynamique et varié à Montégut-Savès.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montégut-Savès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui valide, à un instant T, la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Montégut-Savès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 1387€ ?

La médiane de 930€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (228€ à 1387€) est normale et reflète la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 1387€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Analysez toujours l'annonce à la lumière de la médiane. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste sur le marché de Montégut-Savès.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montégut-Savès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+242%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montégut-Savès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montégut-Savès avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montégut-Savès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montégut-Savès (275 280€), Mourède offre une opportunité majeure. À -24% (703€/m²), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive : vous transformez une économie de 24% en un gain de 72m² d'espace habitable supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Ligardes et Puységur (936-944€/m²) se positionnent comme des valeurs sûres. Au prix du m² local, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. C'est l'assurance d'un cadre de vie pérenne et d'un tissu social actif, un capital rassurant pour un projet d'installation durable.