Juillac 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 965€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare : stabilisez votre capital hors des turbulences urbaines.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Acheteur Négociateur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Collège Aretha Franklin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

65.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juillac (965€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, il reste une moyenne théorique qui masque la réalité fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 783€ à 1374€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien exactement dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Juillac ?

La médiane de 965€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Il intègre l'état du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. Comme une moyenne, ce pivot central cache une diversité de valeurs autour de lui. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe simplement sur l'une des facettes de ce marché, ce qui explique sa position différente de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est essentiel : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider une nouvelle valeur. Les annonces guident la tendance, les ventes notariées la confirment avec décalage.

Comment savoir si une annonce sur Juillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 783€ à 1374€ ?

La médiane de 965€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (783€-1374€) définit le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1374€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel ou des finitions réellement uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 783€ peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est le garant de la cohérence et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juillac, le budget moyen de 253 795€ pour 263m² ouvre des perspectives d'espace accrues ailleurs. À Plieux, vous bénéficiez de 13% d'économie, ce qui permet d'acquérir environ 34m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Estampes, vous investissez à 1047€/m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés, une stratégie pertinente pour sécuriser votre patrimoine en zone rurale.