Lespugue 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 885€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur permet une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (82 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lespugue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lespugue, le prix médian notarié de 885€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 609€ à 1269€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF pour Lespugue compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lespugue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Lespugue ?

La médiane de 885€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart vers 609€ ou 1269€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, orientation, et jardin. Cette différence signifie simplement que votre bien se situe sur une rampe spécifique de la valeur, par nature plus ou moins élevée que la médiane. C'est la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lespugue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (885€/m²) sont le passé validé : la signature finale, l'acte accompli. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour s'aligner, négocier et valider cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en transaction. Les annonces guident, les notaires confirment. C'est un dialogue sain entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Lespugue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 609€ à 1269€ ?

La médiane de 885€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (609€-1269€) trace les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1269€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 609€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à vous prémunir contre les ambitions déconnectées de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lespugue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lespugue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lespugue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmaurin , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -17%)

Découvrir Montmaurin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lespugue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montégut-Bourjac (-20%), votre budget de 127 440€ (144m²) ne se contente pas d'égaler, il surperforme. Vous accédez à une surface de 179m², générant un gain spatial de 35m². En zone périurbaine, c'est un foncier supplémentaire stratégique pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (885€/m²), Sepx offre une valeur ajoutée ciblée : l'atout 'famille'. Cela traduit un environnement structuré pour le quotidien, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au profil familial, sans surcoût sur le prix au m² par rapport à votre base.