Montusclat 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 514 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1588€/m², ce prix bas est une liquidité d'or pour les retraités, une opportunité d'achat rare pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montusclat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

514 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montusclat, le prix médian notarié de 1588€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 3923€ démontre une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montusclat, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montusclat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Montusclat ?

La médiane de 1588€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'exposition ou la présence de terrains constructibles. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa propre valeur dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montusclat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du bien. Le prix notarié est la transaction validée, le passé figé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces définissent le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Montusclat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3923€ ?

La médiane de 1588€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 3923€/m², cela signale une exception : un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montusclat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montusclat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montusclat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Front , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Front

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montusclat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montusclat, votre budget de 79 400 € pour 50 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Salettes, l'économie de -29% permet d'acquérir 65 m² pour le même investissement, soit 15 m² de confort supplémentaire. À Saint-Géron, avec -31%, vous atteignez même 68 m², privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montusclat, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Cussac-sur-Loire, l'atout 'famille' privilégie un environnement adapté aux enfants. À Aiguilhe, le cadre 'idéal pour retraités' assure tranquillité et services à proximité, valorisant votre investissement sur le long terme.