Bourbévelle 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat agressive pour capitaliser sur la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (76 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourbévelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

389 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourbévelle, le prix médian notarié de 389€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, bien au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (231€ à 939€) est considérable. L'audit croise la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bourbévelle est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourbévelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 389€ sur Bourbévelle ?

La médiane de 389€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera naturellement du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourbévelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle normal de la formation du prix sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Bourbévelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 939€ ?

La médiane de 389€ et la fourchette de 231€ à 939€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce en dessous de 231€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 939€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique, ou une surévaluation. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette exige une justification solide. L'analyse de la valeur doit toujours relier le prix au bien réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourbévelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourbévelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars-le-Pautel , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -3%)

Découvrir Villars-le-Pautel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bourbévelle (389€/m²), l'option la plus pertinente est Mailleroncourt-Saint-Pancras. Avec une économie de 30%, votre budget de 38 511€ ne se contente pas d'acquérir 99m², mais débloque un foncier de 142m² (+43m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Mailleroncourt-Saint-Pancras

271 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bourbévelle, Betoncourt-sur-Mance (389€/m²) s'impose comme l'investissement stratégique. Le maintien du prix unitaire est contrebalancé par un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort de longévité plutôt que la simple accumulation de m².