Villers-Pater 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2241€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (55 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Pater.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 241 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-Pater

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Pater (2241€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il ne révèle pas la trajectoire immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1934€ à 2548€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données infra pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles, sans jargon.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des données neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Pater

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2241€ sur Villers-Pater ?

La médiane de 2241€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces facteurs justifient une valeur supérieure ou inférieure à la tendance. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Pater ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, tandis que le prix notarié valide le prix conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal d'une vente : de l'intention du présent à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Pater est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1934€ à 2548€ ?

La médiane de 2241€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette (1934€-2548€) est alignée avec la réalité locale. Dépasser le plafond de 2548€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. C'est à vous d'analyser si les atouts du bien justifient ce prix. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Pater et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Pater

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Pater avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vy-lès-Filain , économisez jusqu'à 1 625€/m² (soit -73%)

Découvrir Vy-lès-Filain

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Villers-Pater

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chambornay-lès-Bellevaux (1883€/m²), le budget de référence de 258 835€ permet d'accéder à une surface de 137m², offrant un gain spatial net de +21.5m². Cela représente une optimisation périurbaine majeure pour un budget identique, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Chambornay-lès-Bellevaux

1 883 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villers-Pater reste l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour approfondir l'analyse de ce marché d'exception et de ses micro-quartiers d'élite, le rapport expert vous guide.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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