Feytiat 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

283 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 531 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Le prix à 1488€/m² est soutenu par une population retraitée solide. C'est une fenêtre de vente à maximiser pour la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 147 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 174 à proximité

dont 39 maternelles, 68 primaires, 22 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 074 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

283 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 147 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 147 habitants

Commerces 6.5/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feytiat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 266 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Feytiat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Feytiat s'élève à 1488€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 3582€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Feytiat.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feytiat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Feytiat ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (128€ à 3582€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feytiat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix signé est l'aboutissement d'une négociation.

Comment savoir si une annonce sur Feytiat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 3582€ ?

La médiane de 1488€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3582€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, au-delà de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feytiat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feytiat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feytiat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aureil , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -32%)

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Stratégie d'Accessibilité Foncière autour de Feytiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir de Feytiat (1488€/m²) libère du foncier. À Ambazac (1055€/m²), votre budget de référence de 177 816€ vous offre 168 m², soit un gain de près de 49 m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est l'espace supplémentaire concret pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Feytiat reste le sommet qualitatif de la zone, synonyme d'attractivité résidentielle. Pour qui vise l'excellence sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'optimiser votre investissement au cœur du marché.

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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