Saint-Hilaire-Bonneval 2026 : Croissance constructive • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 007 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 899€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'horizon est clair : acheter fort pour revendre serein.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 017 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 017 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 017 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

2 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-Bonneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-Bonneval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-Bonneval, le prix médian notarié de 899€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 314€ à 4167€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-Bonneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Saint-Hilaire-Bonneval ?

La médiane de 899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une annonce à 4167€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 314€/m² ne la confirme pas. Ces extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère central. La différence n'est pas une erreur, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des défauts spécifiques d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-Bonneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche, d'accord et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'objectif actuel des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-Bonneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 4167€ ?

La médiane de 899€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point est un signal. Dépasser le plafond de 4167€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception (standing, terrain unique). À l'inverse, une offre proche de 314€/m² indique souvent des travaux majeurs ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit primer sur le simple prix au mètre carré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-Bonneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-Bonneval

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-Bonneval (899€/m²), votre budget de 150 582€ s'arrête à 167.5m². L'opportunité se situe à Saint-Auvent (-27%). Avec le même capital, vous passez à 230m² (+62.5m²), sécurisant un foncier périurbain plus généreux pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez l'optimisation de profil. Cognac-la-Forêt (900€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, sécurisant votre futur cadre de vie. Si la famille prime, Champsac (921€/m², atout : famille) offre un environnement structuré pour un investissement équivalent.