Saint-Jean-Ligoure 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 103 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 328 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.7/10

À 1103€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

499 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 8 maternelles, 29 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 499 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (499 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

499 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Ligoure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

328 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1103€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-Ligoure. Pour affiner votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 113€ et 2526€, la dispersion des prix est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation financière tangible.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant la même lecture experte et la même rigueur analytique que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Ligoure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1103€ sur Saint-Jean-Ligoure ?

La médiane de 1103€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une cible unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Il situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions, aidant à comprendre sa position sur le spectre de la valeur, du plus modeste au plus exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Ligoure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Ligoure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2526€ ?

La médiane de 1103€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 2526€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est alignée avec la réalité du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Ligoure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Ligoure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Ligoure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Janailhac , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Jean-Ligoure (119 124€) vers Meilhac, vous bénéficiez d'une économie de 20%. Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir une surface plus conséquente pour un même coût, optimisant ainsi l'espace disponible en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Genest-sur-Roselle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-Ligoure, Saint-Martin-le-Vieux offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie et le calme, critères essentiels pour la valorisation d'un bien en zone rurale.