Vicq-sur-Breuilh 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 957€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice de biens neufs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 357 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 357 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 357 hab.)

9.1

Évolution Prix

+1.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 357 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vicq-sur-Breuilh.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vicq-sur-Breuilh, le prix médian notarié de 957€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (202€ - 2784€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre projet grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Vicq-sur-Breuilh.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vicq-sur-Breuilh

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Vicq-sur-Breuilh ?

La médiane de 957€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, parcelle. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en conformité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec son propre positionnement dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vicq-sur-Breuilh ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (957€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est la dynamique naturelle de la valorisation immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Vicq-sur-Breuilh est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2784€ ?

La médiane de 957€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 202€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2784€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique, ou une surévaluation manifeste. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vicq-sur-Breuilh et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vicq-sur-Breuilh

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vicq-sur-Breuilh avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Priest-Ligoure , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Priest-Ligoure

Stratégie Immobilière autour de Vicq-sur-Breuilh : Arbitrage Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Brice-sur-Vienne (-14%), votre budget de référence de 102 399 € vous offre une surface bien supérieure aux 107 m² standards de Vicq-sur-Breuilh. C'est une optimisation patrimoniale concrète : plus d'espace pour le même investissement, typique des opportunités rurales.

Communes identifiées

Neuvic-Entier

869 €/m²

-9%

Saint-Brice-sur-Vienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vicq-sur-Breuilh, privilégiez le profil retraité. Saint-Maurice-les-Brousses (990 €/m²) offre un cadre de vie idéal, valorisant votre capital dans un environnement calme et structuré. C'est l'assurance d'un confort de vie durable, bien plus stratégique qu'une simple comparaison au m².