Saint-Maurice-les-Brousses 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 205 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 990€/m², la tension sociale des familles transforme ce prix en opportunité de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 065 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 065 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 065 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 065 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-les-Brousses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-les-Brousses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (990€) à Saint-Maurice-les-Brousses est un indicateur fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 2319€ révèle une segmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-les-Brousses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur Saint-Maurice-les-Brousses ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Saint-Maurice-les-Brousses autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-les-Brousses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ils sont le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai permet au marché de trouver son juste niveau, transformant l'intention (l'annonce) en réalité (le prix de vente final).

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-les-Brousses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2319€ ?

Notre médiane de 990€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2319€/m², il se positionne en exception, ce qui peut être justifié par des atouts uniques, mais nécessite une vigilance sur la justification de ce prix. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. La médiane vous aide à situer une offre : un prix significativement supérieur à 990€/m² doit être soutenu par une valeur tangible pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-les-Brousses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-les-Brousses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-les-Brousses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Janailhac , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -24%)

Découvrir Janailhac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Cyr, votre budget de 174 240€ (réf. 176m²) permet de viser une surface de 231m² (+55m²), soit un gain d'espace substantiel de 24%. C'est un levier concret pour votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Eyjeaux, le surcoût modéré (1072€/m²) compense par un atout 'famille' fort. À Compreignac, le prix quasi similaire (999€/m²) sécurise un profil 'retraité' au cadre idéal, valorisant votre investissement long terme.