Jourgnac 2026 : Secteur calme • Appréciation constante • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1082€/m², Jourgnac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une négociation active.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 123 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 33 maternelles, 60 primaires, 21 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 123 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 123 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jourgnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jourgnac, le prix médian notarié de 1082€ est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 2889€ est significatif. L'audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, infrastructures) pour positionner votre actif au bon endroit de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport croise le réel (DVF) et le contexte (INSEE) pour offrir une grille de lecture experte et objective du marché de Jourgnac.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et faciliter l'obtention de votre financement bancaire sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jourgnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Jourgnac ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. La fourchette extrême (177€ à 2889€) prouve cette variété. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jourgnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est la preuve du temps de maturation d'une vente, de l'ambition initiale à la concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Jourgnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2889€ ?

La médiane de 1082€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se situe dans une zone à haut risque de non-vente, en rupture avec la dynamique locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jourgnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jourgnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jourgnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meilhac , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jourgnac, votre budget de 164 464€ pour 152m² s'apprécie immédiatement à La Geneytouse. Avec un prix au m² à 830€ (-23%), vous accédez à une surface de 198m² (+46m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Jourgnac, Saint-Paul (1156€/m²) offre un profil familial renforcé. Le différentiel de prix (-7%) se traduit par une surface légèrement inférieure (142m²) mais un environnement ciblé pour la famille, optimisant votre capital sur un profil de vie spécifique.