Château-Chervix 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1074€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négociez fort avant que la tendance se redresse.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

815 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 815 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (815 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

815 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Chervix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Château-Chervix s'établit à 1074€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique réelle du marché local et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 186€ à 5013€ révèle un marché à plusieurs vitesses. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres guident la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Chervix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Château-Chervix ?

La médiane de 1074€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les extensions créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier local. Votre bien est unique, sa valorisation l'est aussi par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Chervix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un accord passé, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il montre que la valeur finale est le fruit d'un cheminement, pas d'une instantanéité.

Comment savoir si une annonce sur Château-Chervix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 5013€ ?

La médiane de 1074€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts concrets. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 5013€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top 0,1% du marché local. C'est soit la reconnaissance d'une qualité d'exception, soit un signe de surévaluation importante. L'analyse doit alors se concentrer sur les justifications tangibles de ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Chervix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château-Chervix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Chervix avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. Avec le budget de référence de Château-Chervix (109 548€), l'acquisition à Cieux (-22%) permet d'investir sur une surface de 130m². Cela représente 28m² supplémentaires pour le même budget, un atout majeur pour l'agriculture ou l'artisanat local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée familiale. À Saint-Jean-Ligoure (1103€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille avec un potentiel de valorisation plus fort sur le long terme, tout en conservant l'espace intérieur de 102m² de votre référence.