Boussay 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 902€/m², le prix est une opportunité d'achat face à une population retraitée, mais la tension alerte le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boussay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boussay, le prix médian notarié à 902€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas la réalité des flux migratoires ou économiques locaux. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour évaluer la pérennité de la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (234€ - 2340€) signe une fragmentation géographique forte. L'audit croise ces données avec les densités de services et les infrastructures de Boussay pour positionner votre bien au bon endroit de cette courbe de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Boussay décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banque et aligner acheteurs et vendeurs sur une réalité de marché incontestable à Boussay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boussay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Boussay ?

La médiane de 902€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché boussayen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Une offre est une réalité spécifique, pas une moyenne. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boussay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Boussay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2340€ ?

La médiane de 902€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 234€ à 2340€/m² révèle la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2340€ est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou révéler une surévaluation. Pour évaluer la crédibilité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Se situer bien au-dessus de la médiane engage l'acheteur dans une démarche de valeur, où la justification par des atouts tangibles devient essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boussay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boussay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaumussay , économisez jusqu'à 474€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boussay, votre budget de 76 670 € pour 85 m² s'applique à Braslou pour une surface bien plus vaste. Avec un prix à 643 €/m² (-29%), vous accédez à 119 m² (+34 m²), optimisant l'espace de vie rural sans surcoût. La Celle-Guenand (-16%) offre aussi un gain significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Nicolas-des-Motets (925 €/m²) et La Chapelle-sur-Loire (932 €/m²) privilégient un profil familial. Ces communes offrent un cadre de vie adapté aux familles, valorisant votre capital par un environnement plus structuré et convivial que Boussay, tout en conservant l'ambiance rurale.