Saint-Julien-de-l'Herms 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 218 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 2218€/m² : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir pour transformer votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+168.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+168.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-l'Herms.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 218 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-de-l'Herms (2218€) valide les actes passés. Pourtant, l'INSEE révèle la dynamique sous-jacente. Ne vous fiez pas à la moyenne : l'écart de valeur est réel et financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (600€ à 3277€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales et justifier chaque euro.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres guident la négociation vers un accord juste et rapide.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-l'Herms

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2218€ sur Saint-Julien-de-l'Herms ?

La médiane de 2218€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de critères intrinsèques au bien : son état, sa rénovation, son exposition, ou ses extérieurs. La fourchette extrême de 600€ à 3277€/m² démontre cette diversité. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain d'un marché varié autour de son épicentre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-l'Herms ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre final. C'est le marché qui confirme, par l'acte, la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-l'Herms est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3277€ ?

La médiane de 2218€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 2218€, elle doit le justifier par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3277€/m² est un signal fort : s'en approcher ou le dépasser indique une position d'exception ou un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 600€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-l'Herms et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Julien-de-l'Herms (2218€/m²), Besse offre une opportunité d'arbitrage majeur. Pour un budget équivalent à 84.5m² chez vous (187 421€), vous accédez à un foncier plus généreux. Avec une économie de 16%, vous sécurisez 15m² supplémentaires, transformant un espace standard en grande surface de vie ou atelier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel, l'upgrade vers Saint-Sauveur est un levier de qualité de vie redoutable. Au même prix au m², vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la tranquillité d'un village préservé. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel pérenne et apaisé.