Largillay-Marsonnay 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

Prix à 2188€/m² : la tension de 7.6/10 valide une fenêtre de vente optimale face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire de la Vallée de l'Ain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Largillay-Marsonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2188€ à Largillay-Marsonnay est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre les déterminants de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 722€ à 2657€ révèle une fragmentation du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Largillay-Marsonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2188€ sur Largillay-Marsonnay ?

La médiane de 2188€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un état de construction, des options ou un environnement spécifique justifient cette variation. Cette fourchette (722€ à 2657€) est le signe d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Largillay-Marsonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent l'intention présente du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de la valeur espérée en valeur réalisée, un processus normal et sain pour Largillay-Marsonnay.

Comment savoir si une annonce sur Largillay-Marsonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 722€ à 2657€ ?

La médiane de 2188€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2657€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite sa prime, soit il y a surévaluation. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette, garantissant ainsi une vision éclairée du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Largillay-Marsonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Largillay-Marsonnay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (196 920 €), l'investissement à Coyron (-29%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 126 m², soit 36 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour le même investissement, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Foncine-le-Haut offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. Cet atout justifie une légère densification du bâti (2357€/m²) contre un calme et un environnement optimisés pour la tranquillité.