Le Pin 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 132 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2132€/m², Le Pin offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 132 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Pin, le prix médian notarié de 2132€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 612€ à 3047€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte du marché.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2132€ sur Le Pin ?

La médiane de 2132€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3047€) ou le bas (jusqu'à 612€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et sa différence avec la médiane est la traduction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la tendance validée, tandis que les annonces définissent l'objectif présent.

Comment savoir si une annonce sur Le Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 3047€ ?

Notre médiane de 2132€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une offre doit généralement se situer dans la fourchette haute, jusqu'à son plafond de 3047€. Dépasser ce seuil est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette est votre boussole pour situer une annonce entre la valeur d'usage et le potentiel exceptionnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plainoiseau , économisez jusqu'à 1 175€/m² (soit -55%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Espace au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Le Pin (2132€/m²), le marché périurbain offre des opportunités substantielles. À Vers-en-Montagne (2000€/m²), votre budget de référence de 388 024€ vous offre 194m² (+12m²). À Moutoux (1937€/m²), l'acquisition atteint 200m² (+18m²), maximisant le foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Pin demeure l'écrin absolu du secteur, le sommet qualitatif incontournable pour une résidence d'exception. Cette analyse comparative met en lumière les micro-quartiers internes qui consolident son statut et son prestige.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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