Pont-d'Héry 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 778€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stratégique : c'est une opportunité d'acquisition majeure.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (239 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 3.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-d'Héry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pont-d'Héry (778€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 137€ à 2217€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-d'Héry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Pont-d'Héry ?

La médiane de 778€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'offre est une singularité. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-d'Héry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. C'est le temps nécessaire pour transformer une intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Pont-d'Héry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2217€ ?

La médiane de 778€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 137€ à 2217€/m² est votre guide des extrêmes. Une annonce qui se rapproche ou dépasse le plafond de 2217€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, signaler une surévaluation. Analysez la proposition à l'aune de ce référentiel. Cela vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-d'Héry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-d'Héry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thésy , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -15%)

Découvrir Thésy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-d'Héry, votre budget pour 111.5m² (86 747€) est optimisé à Ivrey. Avec un prix au m² à 462€ (-41%), cet investissement vous offre un espace considérablement agrandi : plus de 187m² pour le même prix. En zone rurale, cela signifie un foncier plus vaste et un potentiel de construction ou de vie sans équivalent dans votre secteur actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pont-d'Héry, l'upgrade se joue à Gigny. Pour 852€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, un atout majeur pour valoriser un patrimoine en zone rurale plutôt que de simplement maximiser la surface.