Clèdes 2026 : Zone tranquille • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

Prix stable à 912€/m² : c'est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole des arènes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (130 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clèdes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clèdes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clèdes (912€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 740€ à 1560€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clèdes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Clèdes vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque. C'est le tiers de confiance qui sécurise la transaction à Clèdes grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Clèdes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clèdes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Clèdes ?

La médiane de 912€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour Clèdes. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la singularité d'un bien par rapport à la masse des transactions. C'est la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clèdes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le témoignage du processus normal de maturation d'une vente sur Clèdes.

Comment savoir si une annonce sur Clèdes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 740€ à 1560€ ?

La médiane de 912€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (740€-1560€) définit les limites du marché réaliste. Une annonce en dessous de 740€ peut signaler un bien très dégradé. En revanche, dépasser le plafond de 1560€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, emplacement exceptionnel), soit le prix est en surévaluation. Pour l'utilisateur, situer une annonce dans cette fourchette est la clé pour évaluer si elle est cohérente ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clèdes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clèdes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puyol-Cazalet , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -20%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Clèdes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clèdes, votre budget de 143 184€ sert 157m². À Bergouey (-15%), cette somme acquiert 186m² (+29m²). C'est un gain d'espace brut de 18% pour un budget identique, permettant d'investir dans le confort de vie rural (dépendance, extérieur) plutôt que dans le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bastennes (947€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil de commune plus dynamique et adapté à la vie de famille, un levier de qualité de vie essentiel en zone rurale.