Marpaps 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 445 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1445€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marpaps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 445 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1445€) à Marpaps est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (519€ à 1787€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marpaps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1445€ sur Marpaps ?

Le prix médian de 1445€/m² est le pivot de référence du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, l'architecture ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 519€ à 1787€) est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien n'est pas 'faux', il est unique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marpaps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après analyse et négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Marpaps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 1787€ ?

La médiane de 1445€ et la fourchette de 519€ à 1787€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1787€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs majeurs (lux, situation unique). À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte sans justification tangible, elle est soit surévaluée (risque), soit une opportunité réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marpaps et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marpaps avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marpaps (196 520 €) vers Pimbo, vous accédez à une surface bien plus vaste. Pour 196 520 €, vous pouvez acheter 177 m² chez Pimbo (-23%), soit un gain de 41 m² par rapport aux 136 m² marpapais. C'est un espace supplémentaire conséquent pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marpaps, Eugénie-les-Bains offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez un cadre rural privilégié tout en bénéficiant d'un environnement optimisé pour la qualité de vie, un véritable plus pour la retraite.