Saint-Cricq-du-Gave 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 629 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1629€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles, rendant l'achat une urgence stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 5 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 450 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (450 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

450 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cricq-du-Gave.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 629 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1629€ à Saint-Cricq-du-Gave est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 5882€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cricq-du-Gave.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cricq-du-Gave

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1629€ sur Saint-Cricq-du-Gave ?

La médiane de 1629€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement et les options. Un prix supérieur intègre des travaux ou standing, un prix inférieur peut signaler des défauts. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cricq-du-Gave ?

Non, il s'agit d'un décalage temporel logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention. C'est le cycle de vie normal d'une vente, non un signe de retard structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cricq-du-Gave est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 5882€ ?

La médiane de 1629€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 5882€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à valiser avec des biens ultra-luxe. À l'inverse, une offre proche de 335€ doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette aide à situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cricq-du-Gave et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cricq-du-Gave avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cricq-du-Gave, votre budget de référence (215 028 €) acquiert 132 m². À Bastennes, avec une économie de 42 % (947 €/m²), ce même budget vous offre un foncier considérablement plus étendu, dépassant les 227 m². C'est un gain d'espace pur pour vos projets ruraux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (215 028 €), Commensacq (1666 €/m²) offre un profil 'famille' supérieur. Vous perdez quelques m² (environ 129 m²) mais vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, un atout stratégique pour la valorisation de votre bien à terme.