Saint-Maurice-sur-Adour 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 654 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1845€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

641 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 16 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 641 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (641 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

641 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-sur-Adour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 845 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-sur-Adour, le prix médian notarié (1845€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien. Cependant, les flux INSEE contextualisent ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 495€ à 3143€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maurice-sur-Adour.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-sur-Adour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1845€ sur Saint-Maurice-sur-Adour ?

La médiane de 1845€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien spécifique : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, ou jardin. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 495€ à 3143€) illustre la diversité réelle du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-sur-Adour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et l'obtention du financement. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-sur-Adour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 3143€ ?

Notre médiane de 1845€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe légèrement au-dessus, il peut refléter un bien exceptionnel. En revanche, sortir durablement du plafond de 3143€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité (vue imprenable, standing atypique) qui n'est pas forcément reconnue par le marché. Une annonce proche du plancher de 495€ nécessite une analyse fine sur l'état ou la localisation. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-sur-Adour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-sur-Adour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-sur-Adour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgaillard , économisez jusqu'à 749€/m² (soit -41%)

Découvrir Montgaillard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (188 190€), l'option Horsarrieu (-9%) est stratégique. Sur 102m², l'économie atteint 16 937€. Cela permet soit de réduire l'investissement, soit d'acquérir un foncier plus généreux, typique de l'attrait périurbain pour l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Louer offre un atout 'famille' sans surcoût (1845€/m²). Si vous visez une retraite active, Escource (1930€/m²) offre un cadre idéal. Le surcoût est minime pour accéder à un environnement plus structuré ou adapté au cycle de vie.