Gombergean 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1316€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une offre résidentielle très ciblée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire Jacques PREVERT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gombergean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1316€) est une photographie des actes signés à Gombergean. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (519€ à 1507€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Gombergean.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gombergean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Gombergean ?

La médiane de 1316€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien à rénover se situera en dessous. La médiane structure le marché, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiée par son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gombergean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude. L'un nourrit l'autre.

Comment savoir si une annonce sur Gombergean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 1507€ ?

Notre médiane de 1316€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1507€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique en son genre (standing, emplacement), soit son prix est ambitieux. À l'inverse, une offre en dessous de 519€/m², bien que rare, concerne des biens nécessitant des travaux lourds. Pour une annonce standard, viser la fourchette haute (autour de 1316€) est réaliste si le bien est en bon état. Sortir de cet intervalle engage votre jugement sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gombergean et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gombergean

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gombergean avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lancôme , économisez jusqu'à 646€/m² (soit -49%)

Découvrir Lancôme

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gombergean

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Françay (-18%) maximise l'espace foncier. Sur 100m², l'économie atteint 23 500€ vs Gombergean. Cela permet d'investir dans un bien plus vaste ou de réserver un budget confort pour l'agrandissement ou les extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Santenay (1334€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du foncier et du voisinage à la simple densité urbaine.