Sérignac-Péboudou 2026 : Momentum positif • Zone rurale dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 348 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1348€/m², la demande familier explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Collège The Old School - L'ancienne école)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sérignac-Péboudou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1348€) est une photographie des actes signés à Sérignac-Péboudou. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 508€ à 3381€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sérignac-Péboudou et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sérignac-Péboudou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1348€ sur Sérignac-Péboudou ?

La médiane de 1348€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec piscine ou vue se situera naturellement au-dessus, tandis qu'une maison à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété (état, options, charme). La médiane vous aide à comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale, de 508€ à 3381€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sérignac-Péboudou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un excellent indicateur de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut des annonces, le marché est confiant et en croissance.

Comment savoir si une annonce sur Sérignac-Péboudou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 508€ à 3381€ ?

Notre médiane de 1348€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3381€/m², signalant une surévaluation ou un bien d'exception sans équivalent. À l'inverse, une annonce proche de 508€/m² doit s'expliquer par de lourds travaux. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Dépasser le haut de la fourchette n'est justifié que pour des biens aux caractéristiques uniques, faute de quoi le risque est de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sérignac-Péboudou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Sérignac-Péboudou face à ses alternatives régionales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget Sérignac-Péboudou (208 940€), Savignac-de-Duras (-14%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous accédez à une surface bien plus importante (+25m² environ) pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre foncier et votre confort de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Baleyssagues se distingue avec son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement équivalent pour une qualité de vie supérieure, privilégiant un environnement calme et un profil de voisinage cohérent avec une retraite sereine, plutôt qu'une simple transaction immobilière.