Porte-du-Quercy 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 477 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1477€/m², la demande retraité sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

558 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (558 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

558 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Porte-du-Quercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Porte-du-Quercy (1477€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture brute masque la réalité économique du terrain. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 4728€) démontre l'erreur de se fier à la moyenne. L'audit territorial analyse précisément l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles et fournit une lecture experte des tendances, vous donnant les clés d'analyse des acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance incontournable. Il structure la valeur de Porte-du-Quercy pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Porte-du-Quercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1477€ sur Porte-du-Quercy ?

La médiane de 1477€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin panoramique se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane est la moyenne de cette réalité variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Porte-du-Quercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future du marché.

Comment savoir si une annonce sur Porte-du-Quercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4728€ ?

La médiane de 1477€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix au-delà de 4728€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, standing, emplacement exceptionnel). Sans cela, il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 208€/m² indique un besoin de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Porte-du-Quercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Porte-du-Quercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sérignac , économisez jusqu'à 393€/m² (soit -27%)

Découvrir Sérignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Porte-du-Quercy (206 780€), l'option la plus pertinente est Espeyroux (-7%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, valorisant l'atout principal rural : le foncier. Sur 140m², vous économisez 14 476€, ou vous profitez de 10m² supplémentaires pour le même investissement, renforçant votre confort d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sauliac-sur-Célé offre une valeur ajoutée stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, l'investissement se porte sur le cadre de vie et le calme. C'est une optimisation patrimoniale sur le long terme, capitalisant sur un profil de résident stable et attaché à la qualité environnante, plutôt que sur la simple quantité de m².