Saint-Pierre-Toirac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 462 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1462€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare : la baisse masque une demande solide des retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Toirac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 462 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-Toirac (1462€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 2389€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-Toirac et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Pierre-Toirac grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Toirac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1462€ sur Saint-Pierre-Toirac ?

La médiane de 1462€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'orientation ou encore les extérieurs. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres, situées quelque part sur l'échelle de valeur définie par le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Toirac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise la transaction. Les prix signés sont donc le miroir du passé récent, tandis que les annonces dessinent le futur proche des valeurs de Saint-Pierre-Toirac.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Toirac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2389€ ?

Notre médiane de 1462€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le plafond de 2389€/m² est un signal d'exception : l'annonce doit justifier d'atouts majeurs (architecture, standing, vue). Un prix dépassant ce seuil sans justification tangible est une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 333€/m² doit alerter sur la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Toirac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Toirac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Toirac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larroque-Toirac , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -37%)

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Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Pierre-Toirac (168 861€) vers Nadaillac-de-Rouge, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 1165€/m² (-20%). Cela représente un gain de 20m² environ pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lanzac offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une valorisation du cadre de vie, transformant votre investissement en une véritable sécurité pour l'avenir, au-delà du simple m².