Canville-la-Rocque 2026 : Cadre de vie calme • Plus-value notable • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 1941€/m², ce marché retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Canville-la-Rocque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 941 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Canville-la-Rocque (1941€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans contextualisation des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1684€ à 2551€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Canville-la-Rocque sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Canville-la-Rocque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1941€ sur Canville-la-Rocque ?

Le prix médian de 1941€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une fourchette allant de 1684€ à 2551€/m² prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Canville-la-Rocque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur d'un bien, un processus sain et logique.

Comment savoir si une annonce sur Canville-la-Rocque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1684€ à 2551€ ?

Notre médiane de 1941€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette basse (autour de 1684€), il présente un excellent rapport qualité. En revanche, dépasser le plafond de 2551€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, architecture), soit son prix est en surévaluation. Pour une annonce à 3000€/m², l'analyse doit être rigoureuse. La fourchette est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Canville-la-Rocque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Canville-la-Rocque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur-de-Pierrepont , économisez jusqu'à 930€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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