Saint-Pierre-d'Arthéglise 2026 : Détente des prix • Zone rurale dynamique • Investisseurs Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 558 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1558€/m², la tension est maximale. Pour l'Investisseur, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole secondaire privée hors contrat les cricouis Bricquebec-en-Cotentin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (164 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Arthéglise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1558€) est une photographie des actes signés à Saint-Pierre-d'Arthéglise. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 267€ à 3030€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-d'Arthéglise et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Arthéglise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1558€ sur Saint-Pierre-d'Arthéglise ?

La médiane de 1558€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent des valeurs uniques. L'offre est une singularité, non une moyenne. La médiane vous offre la vision d'ensemble ; l'annonce, le détail d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Arthéglise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mémoire validée du marché face à son intention du moment.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Arthéglise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3030€ ?

La médiane de 1558€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 3030€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 3030€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation importante ou un bien véritablement unique, dont la vente sera plus complexe. Utilisez ce seuil extrême pour distinguer l'exception de l'incohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Arthéglise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Arthéglise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fierville-les-Mines , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -33%)

Découvrir Fierville-les-Mines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Pierre-d'Arthéglise (1558€/m²), Crasville (-20%) offre une opportunité foncière majeure. Sur une surface médiane de 99m², l'économie réalisée atteint environ 31 300€. Ce différentiel permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget substantiel pour des travaux d'agrandissement ou de confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pierre-d'Arthéglise, investir dans Saint-Marcouf (1667€/m²) ou Quettehou (1627€/m²) se révèle être un levier stratégique sur le long terme. Ces communes offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité et une stabilité des valeurs immobilières supérieures au marché actuel.