Belval-en-Argonne 2026 : Socle solide • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 759€/m², Belval est une pépite pour l'investisseur. C'est le moment d'acheter : la tension est en votre faveur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (46 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belval-en-Argonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Belval-en-Argonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belval-en-Argonne s'établit à 759€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 1192€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Belval-en-Argonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belval-en-Argonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Belval-en-Argonne ?

La médiane de 759€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belval-en-Argonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la demande et l'offre trouvent leur point d'accord au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Belval-en-Argonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1192€ ?

Notre médiane de 759€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 1192€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 260€/m² nécessite une analyse fine du bien. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce cadre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belval-en-Argonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belval-en-Argonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lisle-en-Barrois , économisez jusqu'à 443€/m² (soit -58%)

Découvrir Lisle-en-Barrois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belval-en-Argonne, votre budget de 71 346€ (94m²) se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Utin (-46%). Vous accédez ainsi à une surface de 173m² pour le même investissement, soit 79m² supplémentaires pour vos activités rurales ou de loisirs. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Vassimont-et-Chapelaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Belval-en-Argonne, privilégiez Courcemain ou Montgenost. Ces communes offrent un atout 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité sociale. C'est un investissement dans la tranquillité du cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme.