Le Châtelier 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 141 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1141€/m², la stabilité masque une demande faible. C'est une opportunité d'achat pour négocier un prix juste.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (64 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Châtelier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Châtelier, le prix médian notarié de 1141€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 440€ à 1455€ révèle des micro-marchés distincts au sein même de la commune. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un document tiers de confiance, fondé sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Châtelier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1141€ sur Le Châtelier ?

La médiane de 1141€/m² est le pivot central qui ordonne le marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité singulière d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des offres autour de ce point de repère. Un bien exceptionnellement bien entretenu ou rénové se positionnera naturellement au-dessus de ce seuil, tandis qu'un bien nécessitant des travaux significatifs se situera en dessous. Cette variation est le signe d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Châtelier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils matérialisent l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. Les prix notariés confirment donc la trajectoire, tandis que les annonces en dessinent la future évolution.

Comment savoir si une annonce sur Le Châtelier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 1455€ ?

La médiane de 1141€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 440€ à 1455€ matérialise les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1455€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle entre en territoire à haut risque de non-valorisation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour une transaction sécurisée, une annonce positionnée près de la médiane, en adéquation avec les atouts du bien, est le gage d'une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Châtelier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Châtelier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Châtelier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Givry-en-Argonne , économisez jusqu'à 703€/m² (soit -62%)

Découvrir Givry-en-Argonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Châtelier (96 985€), l'option la plus pertinente est Oyes (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'espace intérieur et extérieur typique de la zone périurbaine. Sur 100m², l'économie atteint environ 7 000€, un levier financier significatif pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Les Istres-et-Bury (1238€/m²). Ce choix offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité grâce à son calme et son environnement préservé. C'est une optimisation de votre capital immobilier vers la qualité de vie et la tranquillité, sans surcoût initial.