Romery 2026 : Stabilité confirmée • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1850€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (163 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 850 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Romery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romery, le prix médian notarié de 1850€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique et le potentiel évolutif du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 319€ à 3947€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une valorisation fine et non une moyenne théorique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même visibilité stratégique que les acteurs professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1850€ sur Romery ?

La médiane de 1850€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché romerien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle reflète la réalité unique d'un bien (son état, son potentiel, ses options). L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de Romery : la différence entre l'offre initiale et la transaction finale est le baromètre de l'activité locale.

Comment savoir si une annonce sur Romery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 3947€ ?

La médiane de 1850€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3947€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence : le prix est un indicateur de réalisme et de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romery avec un prix accessible

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Découvrir Fleury-la-Rivière

Stratégie Immobilière Romery : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Talus-Saint-Prix

1 724 €/m²

-7%

La Chapelle-sous-Orbais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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