Deneuvre 2026 : Dynamique positive • Zone rurale dynamique • Investisseurs Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 721€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la pénurie immobilière actuelle.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (491 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

491 habitants

Commerces 2.4/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Deneuvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

345 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Deneuvre s'établit à 721€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 224€ à 1638€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Deneuvre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Deneuvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Deneuvre ?

La médiane de 721€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier. Elle situe simplement votre bien par rapport à la masse des transactions pour définir une valeur juste et cohérente avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Deneuvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : il indique si les prix affichés trouvent ou non leur écho en termes de ventes réelles.

Comment savoir si une annonce sur Deneuvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 1638€ ?

La médiane de 721€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrême haut de 1638€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing ou des atouts uniques. À l'inverse, une offre proche de 224€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle représente une valeur réaliste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Deneuvre et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Baccarat

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Deneuvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazien , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -40%)

Découvrir Bazien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Deneuvre (76 065 €), l'option la plus pertinente est Xousse (-52%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente (105.5m²) tout en dégageant une économie substantielle. En termes de foncier, cela représente un gain net de 40 000 € pour un budget identique, ou la capacité d'agrandir considérablement la surface habitable pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Deneuvre, Saint-Maurice-aux-Forges (760€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du calme et de l'environnement est clé. Ces communes proposent une qualité de vie supérieure pour un investissement financier similaire, transformant l'acte d'achat en une optimisation de votre confort futur.