Erbéviller-sur-Amezule 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

992 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 992€/m², le marché est stable. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

97 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (71 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

71 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erbéviller-sur-Amezule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

992 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Erbéviller-sur-Amezule

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Erbéviller-sur-Amezule s'établit à 992€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la référence incontournable pour votre projet. Elle doit cependant être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude resserrée entre 990€ et 995€ révèle un marché homogène où chaque euro compte. Notre audit contextualise ce positionnement par une analyse fine de l'hyper-proximité (services, infrastructures), pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erbéviller-sur-Amezule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 992€ sur Erbéviller-sur-Amezule ?

La médiane de 992€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre comment la valeur se module selon les caractéristiques concrètes d'une propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erbéviller-sur-Amezule ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le témoignage du processus de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Erbéviller-sur-Amezule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 990€ à 995€ ?

Notre médiane de 992€ est le juge de paix du marché. La fourchette de 990€ à 995€/m² représente la zone de réalisme. Dépasser le plafond de 995€ est un signal fort : il peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour l'acheteur, c'est un indicateur de prudence. Pour le vendeur, c'est un pari sur une valeur ajoutée qui devra être démontrée pour être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erbéviller-sur-Amezule et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Erbéviller-sur-Amezule

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erbéviller-sur-Amezule avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Erbéviller-sur-Amezule face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vaudémont, votre budget de 147 808€ (149m²) s'élargit considérablement grâce au prix de 752€/m². Vous accédez à une surface de près de 196m², soit un gain de 47m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Manonviller est un atout stratégique pour le profil famille. Au prix médian de 992€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, combinant le calme rural et les dynamiques de voisinage adaptées.