Gâvres 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 525 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 091 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3525€/m², le prix cède face à la dépopulation. C'est une opportunité d'achat rare pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 20 maternelles, 80 primaires, 20 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gâvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 091 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

3 525 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gâvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gâvres (3525€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local et ses tendances immobilières réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (536€ à 7000€) révèle une segmentation radicale. Notre audit croise ces données avec la morphologie urbaine pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport synthétique des transactions officielles du voisinage. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gâvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3525€ sur Gâvres ?

La médiane de 3525€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un appartement avec vue sur mer ou entièrement rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier gâvrais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gâvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé quelques mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe définitivement.

Comment savoir si une annonce sur Gâvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 536€ à 7000€ ?

Notre médiane de 3525€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (536€ - 7000€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité, une localisation ou des prestations absolument uniques à Gâvres. Au-delà, l'annonce entre dans une logique de 'valeur de prestige' et non plus de marché. En deçà, elle peut être une opportunité, mais nécessite une analyse fine de sa situation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gâvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gâvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gâvres avec un prix accessible

Plouhinec

2 926€/m² maison -17%

Astuce : En choisissant Plouhinec , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -17%)

Découvrir Plouhinec

Arbitrage Immobilier : Faut-il quitter Gâvres ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Billiers (-22%), le budget de Gâvres (297 862 €) s'applique à une surface bien plus vaste. Vous gagnez environ 25 m² supplémentaires pour un investissement identique, privilégiant l'espace extérieur sur le coût du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le profil retraité est optimisé à Saint-Armel. À 3 530 €/m², vous accédez à un cadre de vie idéal et à une tranquillité pérenne, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité urbaine.