Mohon 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 664€/m², Mohon offre une porte d'entrée rare pour les familles. Le timing est idéal pour sécuriser un actif avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

999 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire privée Saints Anges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 999 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (999 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

999 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mohon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 664€ à Mohon est une base factuelle solide pour vos actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée isole une transaction sans en mesurer la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 1997€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mohon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€ sur Mohon ?

La médiane de 664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. L'offre et la demande s'expriment autour de ce repère. Une annonce à 1200€ ou 400€ n'est pas une anomalie, elle témoigne de la diversité des biens et de la valeur ajoutée (ou des travaux nécessaires) par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mohon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (664€/m²) sont le passé validé : ils scellent la transaction réellement conclue, souvent 2 à 4 mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent : c'est l'ambition du vendeur face à la réalité du marché. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'annonce est une projection, le notaire est la preuve. C'est la mécanique normale de la rencontre entre une volonté de prix et une acceptation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Mohon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1997€ ?

La médiane de 664€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (109€-1997€) illustre la diversité, mais le haut de cette fourchette (1997€) est un plafond d'exception. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors des standards de Mohon. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier une valeur ajoutée exceptionnelle. Si elle est très en dessous, elle signale des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix : est-ce une exception justifiée ou un risque de surévaluation ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre Foncier Autour de Mohon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mohon (79 680€), l'option la plus pertinente est Croixanvec. Vous y accédez à une surface de 127m², soit un gain de 7m² supplémentaires. C'est un levier concret pour l'agriculture ou le stockage, essentiel en zone rurale, pour seulement -6% de valeur foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Aignan se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 678€/m², vous conservez un budget maîtrisé tout en sécurisant un profil de vie adapté à l'éducation et aux services de proximité, un atout stratégique pour la valorisation à long terme de votre bien.