Bergonne 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1700€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

+648.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+648.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bergonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bergonne, le prix médian notarié à 1700€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 240€ à 2584€ révèle un marché fracturé. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bergonne simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et accessible pour votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Bergonne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bergonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Bergonne ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une annonce bien supérieure reflète un bien d'exception, tandis qu'une estimation inférieure peut révéler des travaux nécessaires. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par les caractéristiques propres à chaque bien autour de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bergonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent conclues plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la valeur future. L'un est le passé consolidé, l'autre est le présent qui s'ajuste.

Comment savoir si une annonce sur Bergonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2584€ ?

La médiane de 1700€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant au-delà du plafond de 2584€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables sur le territoire. À l'inverse, une annonce proche des 240€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds ou présentant des défauts majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans la réalité du bien par rapport à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bergonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bergonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bergonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gignat , économisez jusqu'à 913€/m² (soit -54%)

Découvrir Gignat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Bergonne (178 500 €) vers Prompsat (-11%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière. Sur 105m², l'économie réalisée avoisine les 19 600 €, permettant d'acquérir une surface bien plus conséquente ou de financer des travaux d'agrandissement, essentiels en zone périurbaine pour valoriser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Veyre-Monton offre une plus-value stratégique majeure. En investissant 1826 €/m², vous acquérez un cadre de vie calme optimisé pour la retraite, un atout rare en périurbain. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur sociale, bien plus pertinente que l'acquisition d'un simple m² supplémentaire.