Charbonnier-les-Mines 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 075 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 399 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1075€/m², ce prix bas séduit les familles. C'est une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension zéro.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

934 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 934 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (934 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

934 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charbonnier-les-Mines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charbonnier-les-Mines, le prix médian notarié de 1075€ est une référence solide. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du territoire et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 2462€ prouve l'extrême hétérogénéité du marché local. Notre audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner votre bien précisément au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charbonnier-les-Mines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1075€ sur Charbonnier-les-Mines ?

La médiane de 1075€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'exposition ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charbonnier-les-Mines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le marché qui absorbe et valide l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Charbonnier-les-Mines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2462€ ?

La médiane de 1075€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2462€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de distinguer la valeur réelle du risque. Se situer loin au-dessus de la médiane doit inciter à la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charbonnier-les-Mines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charbonnier-les-Mines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charbonnier-les-Mines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moriat , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, Mons offre une opportunité majeure : à 834€/m², vous réalisez 22% d'économie. Sur votre surface cible de 86m², cela représente un gain financier de 20 592€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réduire l'endettement, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charbonnier-les-Mines, Saint-Agoulin (1132€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Votre investissement de 92 450€ sécurise un cadre de vie plus adapté au profil familial, valorisant l'espace et le calme, caractéristiques clés de la zone périurbaine.