Chastreix 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Charme • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 660 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1713€/m², la tension extrême propulse Chastreix. Pour l'investisseur, c'est une fenêtre de liquidité stratégique à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Collège Sancy-Artense)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (235 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chastreix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 713 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1713€ à Chastreix est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 4433€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chastreix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chastreix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1713€ sur Chastreix ?

Le prix médian de 1713€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover n'ont pas la même valeur. La fourchette extrême (283€ à 4433€) illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre histoire et ses caractéristiques uniques qui justifient sa valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chastreix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il montre le temps de maturation entre l'intention (l'annonce) et la conclusion (la vente). C'est le reflet d'un marché sain qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Chastreix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 4433€ ?

La médiane de 1713€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir nettement du plafond de 4433€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Si elle se situe dans le haut du panier, demandez-vous si les caractéristiques du bien valident cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chastreix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chastreix avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec un budget de référence de 124 193€, Orcival offre 101,7m² (+39m²) grâce à son prix à 1221€/m². Medeyrolles permet même d'atteindre 108,8m² (+46m²) pour ce même budget. C'est un gain de terrain substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chastreix reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie immédiat, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite révèle des pépites immobilières.

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