Saint-Donat 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 073 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1073€/m², Saint-Donat offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 203 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

203 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Donat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Donat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Donat, le prix médian notarié de 1073€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 187€ à 3400€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Donat et sécuriser votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Donat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1073€ sur Saint-Donat ?

La médiane de 1073€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Une annonce à 187€/m² reflète un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'une à 3400€/m² offre un standing exceptionnel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Donat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il y a toujours un décalage temporel, le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est un indicateur sain : il mesure la dynamique du marché et le délai nécessaire pour qu'une valeur se stabilise.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Donat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 3400€ ?

La médiane de 1073€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 187€/m² est quasi inexistant et signale un bien à très fort besoin de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Donat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Donat avec un prix accessible

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Découvrir Bagnols

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Donat, votre budget de 73 500 € acquiert 68,5 m². À Brousse, avec une économie de 19%, cet investissement s'étend à environ 85 m² (+16,5 m²), offrant un gain d'espace substantiel pour un budget identique. C'est l'optimisation pure du foncier rural.

Communes identifiées

Condat-lès-Montboissier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Donat, Saint-Anthème offre une valeur ajoutée ciblée : un cadre de vie adapté aux familles, avec un potentiel d'espace équivalent pour un investissement similaire (1152€/m²). C'est un choix stratégique de qualité de vie plutôt que de densité.