Saint-Genès-Champespe 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 040 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.8/10

À 1040€/m², la retraite s'achète ici. C'est une opportunité d'achat : la baisse négocie pour vous.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

215 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genès-Champespe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 040 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Genès-Champespe, le prix médian notarié à 1040€ est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque les variations réelles et la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 159€ à 3667€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Genès-Champespe.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genès-Champespe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1040€ sur Saint-Genès-Champespe ?

La médiane de 1040€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort, exposition ou lotissement. La fourchette extrême (159€ à 3667€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des biens disponibles. Votre bien se situe par rapport à cette norme selon ses caractéristiques propres, ce qui explique naturellement sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genès-Champespe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre. Le prix signé chez le notaire est la transaction finalisée (le passé validé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie complet de la vente : de l'intention à la concrétisation juridique et financière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genès-Champespe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 3667€ ?

La médiane de 1040€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se positionne bien au-delà du sommet de la fourchette sans caractéristiques d'exception, elle présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genès-Champespe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genès-Champespe avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Genès-Champespe (92 560€) vers Saint-Gal-sur-Sioule, vous bénéficiez d'une économie de 23%. Concrètement, cela permet d'acquérir une surface plus vaste : votre investissement couvre désormais environ 115m² au lieu de 89m², gagnant ainsi plus de 25m² d'espace vital supplémentaire pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Genès-Champespe, La Cellette offre une valeur ajoutée ciblée : le statut de retraité y est valorisé par un cadre de vie idéal. Vous optimisez votre capital en échangeant une logique purement foncière contre un environnement calme et structuré pour la retraite, sans surcoût d'acquisition.