Lastic 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1063€/m², le prix reflète une demande structurelle faible. C'est une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lastic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lastic

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lastic, le prix médian notarié de 1063€ est une photographie des actes passés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du marché pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 2061€ démontre une segmentation forte. L'audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lastic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Lastic ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. Chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (357€) ou le haut (2061€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et parcelle. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lastic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est le cycle de vie normal du marché : l'offre actuelle se transforme en la demande validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Lastic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2061€ ?

Notre médiane de 1063€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Un prix inférieur à 357€ peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2061€/m² est un signal fort : le bien doit présenter des caractéristiques exceptionnelles pour justifier cette prime. Sortir de cette fourchette signifie s'engager sur un positionnement de niche, à valider avec une analyse fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lastic et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lastic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -53%)

Découvrir Saint-Sulpice

Arbitrage Immobilier : Lastic au prisme du Massif Central

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Lastic (1063€/m²) offre une puissance d'achat supérieure à l'extérieur. À Espinchal (753€/m², soit -29%), vos 85 040€ ne se contentent pas d'égaler la surface : ils sécurisent un foncier de 112m². C'est un gain spatial net de +32m², transformant le budget d'un simple logement en propriété terrain.

Communes identifiées

Saint-Germain-près-Herment

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de voisinage. À Saint-Julien-la-Geneste (1081€/m²), le budget maintient 79m² mais sécurise un environnement 'famille', structurant le patrimoine sur un bassin de vie dynamique. C'est l'arbitrage du m² pur vers la valeur sociale du bien.